Qué es el SATE
El SATE consiste en pegar placas de material aislante (EPS grafito o lana de roca) sobre la fachada y cubrirlas con mortero, malla y un acabado. Es como ponerle un abrigo continuo a la casa por fuera: elimina los puentes térmicos y no quita ni un centímetro de espacio interior. Es la solución estándar para rehabilitar fachadas de edificios y chalets con mala eficiencia.
Precio por m² según espesor y material
| Espesor | EPS grafito | Lana de roca |
|---|---|---|
| 60 mm | 55-70 €/m² | 65-82 €/m² |
| 80 mm | 62-80 €/m² | 78-95 €/m² |
| 100 mm (recomendado) | 72-90 €/m² | 88-110 €/m² |
| 120 mm | 82-105 €/m² | 98-120 €/m² |
La lana de roca cuesta 10-15 €/m² más que el EPS, pero es obligatoria en edificios de más de 3 plantas según el CTE DB-SI (clasificación A2 de reacción al fuego) y ofrece el mejor aislamiento acústico. Para edificios bajos y unifamiliares, el EPS grafito es la opción más eficiente en precio.
Lo que el precio no incluye
- Andamio: 5-10 €/m² adicionales, según altura y accesibilidad.
- Acabado siloxánico o mineral: +4 a +10 €/m² sobre el acrílico estándar.
- Superficies pequeñas (menos de 100 m²) salen más caras por metro: los costes fijos se reparten entre menos metros.
Desglose de referencia: mano de obra entre 18 € y 30 €/m²; material, entre 35 € y 75 €/m² según calidad del sistema.
Con ayudas: el coste real baja a la mitad
El SATE en vivienda es de las obras que mejor encaja con las ayudas vigentes:
- Plan de Recuperación (Next Gen EU): hasta el 40 % del coste elegible en rehabilitación energética.
- Deducción del IRPF: del 20 % al 60 % de la inversión según la mejora certificada; requiere certificado energético antes y después. Guía completa: deducción del IRPF por eficiencia energética.
Ejemplo con una fachada de 200 m² a 80-90 €/m² (16.000-18.000 €): con el 40 % de Next Gen (-6.400/7.200 €) y el 15 % de IRPF (-1.440/1.620 €), el coste neto queda en torno a 8.000-9.000 €.
SATE o fachada ventilada
La fachada ventilada cuesta entre 2 y 3 veces más (120-220 €/m² frente a 55-120 €/m²) por su subestructura metálica y sus revestimientos. Ofrece mejor comportamiento frente a la humedad y una estética premium, pero para la mayoría de rehabilitaciones energéticas el SATE da el mismo salto térmico por la mitad de precio.
Fuentes y fecha de consulta
Precios consultados el 29 de octubre de 2026:
- Saterma: precio del SATE por m² en 2026 (empresa instaladora de Madrid; precios orientativos de mercado).
Los precios son de mercado en la zona centro y pueden variar por comunidad, altura del edificio y estado de la fachada. Pide siempre tres presupuestos con el desglose por partidas.