Qué es y cuándo es obligatorio
El certificado de eficiencia energética es el documento que califica el consumo energético de una vivienda con una letra, de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), y le asigna la conocida etiqueta energética. Está regulado por el Real Decreto 390/2021 y es obligatorio para vender o alquilar una vivienda o un local: sin él, el anuncio no debería publicarse y la operación puede tener problemas.
Además, desde 2021 tiene una segunda utilidad que mucha gente descubre tarde: es el documento que acredita la mejora energética para la deducción del IRPF por obras de eficiencia. Si vas a hacer una reforma (aerotermia, placas, ventanas, aislamiento), necesitas un certificado antes de la obra y otro después.
Cuánto cuesta: precio medio por provincia
Estos son los precios medios de presupuestos reales solicitados en 2026 en algunas de las provincias más pobladas (la media nacional es 65 €):
| Provincia | Precio medio | Provincia | Precio medio |
|---|---|---|---|
| Madrid | 56,86 € | Valencia | ~64 € |
| Barcelona | 68,83 € | Sevilla | 53,83 € |
| Alicante | 64,02 € | Zaragoza | 68,02 € |
| Málaga | 56,94 € | Islas Baleares | 94,32 € |
| Murcia | 59,61 € | Asturias | 75,70 € |
Las diferencias vienen de tres factores: el tipo y tamaño del inmueble (no es lo mismo un piso que un edificio completo), el desplazamiento del técnico y la competencia que haya en tu zona. Un precio muy bajo no es sospechoso en este trámite: es un servicio muy competido.
Las tasas de registro de tu comunidad autónoma
Para que el certificado sea válido hay que registrarlo en el órgano competente de tu comunidad, y eso tiene una tasa que suele pagar el técnico y repercutirte. Seis comunidades lo tienen gratuito: Aragón, Canarias, Cantabria, Ceuta, Navarra y País Vasco. En el resto, estas son algunas de las tasas vigentes consultadas en octubre de 2026:
- Cataluña: 12,60 € por piso o vivienda unifamiliar.
- Comunidad Valenciana: 9,17 € por piso o unifamiliar.
- Castilla-La Mancha: 16,39 €.
- Castilla y León: 29,10 € por piso, unifamiliar o local dentro de un bloque.
- Galicia: 5 € fijos más 0,08 €/m² construido.
- Islas Baleares: 4,76 € hasta 100 m²; 9,52 € si es mayor.
- Extremadura: 24,07 €. Murcia: 23,23 €. La Rioja: 16,02 €.
Quién puede emitirlo
Solo puede firmarlo un técnico competente: arquitectos, arquitectos técnicos (aparejadores) e ingenieros con la habilitación correspondiente. El proceso tiene dos partes: la toma de datos en la vivienda (medidas de estancias e instalaciones) y el cálculo con los programas oficiales, que termina en el registro autonómico. Desconfía de quien te lo ofrezca sin visitar la vivienda.
Validez y sanciones
El certificado tiene una validez de 10 años (la etiqueta de la letra G se revisa antes en algunas comunidades). Vender o alquilar sin certificado es una infracción sancionable: las cuantías dependen de la normativa de consumo de cada comunidad autónoma, y en operaciones con agencia inmobiliaria el primero que suele reclamarlo es el portal o la propia agencia.
Cómo pedirlo sin pagar de más
- Pide dos o tres presupuestos: es un servicio muy competido y las diferencias son grandes.
- Confirma que el precio incluye la visita, el registro autonómico y las tasas.
- Si vas a hacer una reforma energética, dilo al encargar: el certificado previo es la llave de la deducción del IRPF, y conviene que el técnico lo sepa.
Fuentes y fecha de consulta
Datos consultados el 29 de octubre de 2026:
- Certicalia: precio del certificado energético en 2026 (media sobre 216.396 presupuestos y tasas por comunidad autónoma).
- Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, de procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (BOE).
Los precios son medias de mercado orientativas; el presupuesto final depende de tu inmueble y tu provincia. Las tasas autonómicas cambian: confirma la vigente en el órgano de registro de tu comunidad.