Dos preguntas que llegan siempre juntas: cuándo caduca el certificado que tengo y qué pasa si vendo o alquilo sin él. Esto es lo que dice la norma, con sus importes.
Cuánto dura el certificado energético
- 10 años de validez máxima, en general.
- 5 años si la calificación energética es G (la peor letra).
- El responsable de renovarlo o actualizarlo es el propietario, conforme a las condiciones que fije el órgano competente de su comunidad autónoma.
- Puedes actualizarlo voluntariamente antes de que caduque si haces obras que mejoran la calificación (aislamiento, ventanas, aerotermia): de hecho, conviene, porque una letra mejor revaloriza la venta y activa ayudas como la deducción del IRPF.
La fecha de caducidad no la eliges tú ni el técnico: la fija el registro de tu comunidad autónoma al inscribir el certificado, y figura en la propia etiqueta.
Cuándo es obligatorio tenerlo
El Real Decreto 390/2021 exige el certificado de eficiencia energética para vender o alquilar una vivienda (también para anunciarla: el anuncio debe incluir la etiqueta), para edificios nuevos y para los edificios públicos que ocupan más de 250 m². El comprador o inquilino tiene derecho a recibirlo, y el notario lo pedirá en la escritura de compraventa. Si tu certificado ha caducado, la casa no está «prohibida», pero la operación queda bloqueada hasta que lo renueves.
Las multas por no tenerlo
La certificación energética se rige por un régimen de infracciones y sanciones (el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, RDL 7/2015, fija el marco y las comunidades lo aplican). La escala de multas es:
| Tipo de infracción | Multa | Ejemplos habituales |
|---|---|---|
| Leve | 300-600 € | No presentar el certificado cuando se requiere, errores subsanables |
| Grave | 601-1.000 € | Vender o alquilar sin certificado, publicidad sin etiqueta |
| Muy grave | 1.001-6.000 € | Falsear o manipular un certificado, reincidencia |
Dos matices que dice la propia norma: si el beneficio obtenido con la infracción supera el importe de la multa, la sanción se impone por ese beneficio; y reconocer la responsabilidad y pagar voluntariamente antes de la resolución puede reducir la sanción (al menos un 20 %, según la administración). En la práctica, las inspecciones suelen activarse por denuncias y campañas sobre portales inmobiliarios que anuncian viviendas sin etiqueta.
Lo que te conviene hacer
- Localiza tu certificado y mira la fecha de caducidad en la etiqueta (si no lo encuentras, pide copia al registro de certificados de tu comunidad: ver tasas y registros por comunidad).
- Si caducó o va a caducar, un técnico lo renueva por 45-145 € en la mayoría de provincias.
- Si has hecho obras de mejora desde el último certificado, renueva aunque no haya caducado: la nueva letra puede pagar el certificado con creces en el precio de venta.
- Si vas a vender o alquilar, tenlo antes de publicar el anuncio, no cuando el notario lo pida.
Fuentes y fecha de consulta
Consultadas el 30 de octubre de 2026:
- Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030: ¿el certificado de eficiencia energética tiene validez indefinida? (validez de 10 años, 5 con letra G, responsabilidad del propietario).
- Gobierno de Illes Balears: procedimiento sancionador en materia de certificación energética, con la escala de multas de la disposición adicional duodécima del RDL 7/2015.
- MITECO: Real Decreto 390/2021, procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Las comunidades autónomas gestionan el registro y aplican las sanciones, por lo que los detalles del procedimiento varían. Esta guía es orientativa y no sustituye asesoramiento legal.