«Aislar la fachada» no es un solo trabajo con un solo precio: son cuatro métodos distintos que cuestan entre 7 y 150 €/m². Elegir el que encaja con tu muro y tu presupuesto es lo que marca la diferencia, mucho más que los metros. Estos son los precios de 2026 y cuándo conviene cada uno.
Los cuatro métodos y sus precios
| Método | Precio/m² | Requisito | Cuándo conviene |
|---|---|---|---|
| Insuflado en cámara de aire | 7-25 €/m² | Que el muro tenga cámara de aire | Edificios de los años 60-90: la mejor relación coste-resultado, sin obra y en 1 día |
| Trasdosado interior | 7-40 €/m² | Ninguno | Muros sin cámara cuando no se puede o no se quiere tocar la fachada; resta algo de superficie útil |
| SATE (exterior) | 50-80 €/m² | Andamio y, en comunidad, acuerdo de junta | Rehabilitación energética completa: elimina puentes térmicos y renueva la fachada; el más subvencionado |
| Fachada ventilada | 100-150 €/m² | Andamio y obra de entidad | Máximo rendimiento térmico, durabilidad y estética; rehabilitaciones de alto nivel |
Ejemplo real: un piso con cámara de aire y 75 m² de fachada, aislado por insuflado a 14 €/m², cuesta 1.050 € en un día sin obra. El mismo frente con SATE rondaría los 4.900 € más andamio. Detalle del SATE en qué es el SATE y cuánto cuesta.
¿Por dentro o por fuera?
El aislamiento por el exterior (SATE o ventilada) es técnicamente superior: envuelve el edificio, elimina los puentes térmicos, no resta superficie y protege la fachada. Su contra es el precio, el andamio y, en comunidad, la junta. El trasdosado interior es más barato y rápido, se hace estancia por estancia sin permiso de nadie, pero resta espacio, no resuelve los puentes térmicos y obliga a vaciar la habitación. La regla práctica: por fuera siempre que sea viable; por dentro cuando la fachada está protegida, la comunidad no aprueba la obra o el presupuesto es muy ajustado.
Lo que no viene en el precio por metro
- Saneado previo: grietas y humedades se reparan aparte, entre 6 y 12 €/m².
- Andamio o plataforma en los métodos exteriores, según la altura.
- Permisos y licencias municipales: entre 200 y 1.500 € según el municipio y la entidad de la obra.
- Acabado final cuando no forma parte del sistema.
En el insuflado casi todos estos costes desaparecen, lo que refuerza su ventaja cuando hay cámara.
No te olvides de la cubierta y las ventanas
La fachada no es el único frente: en una vivienda unifamiliar la cubierta puede llegar a perder el 30 % del calor (ver precios de aislar el ático) y las ventanas en torno al 18 % (ver PVC vs aluminio). Antes de decidir dónde invertir, conviene saber por dónde se escapa el calor de tu casa: cómo detectarlo.
Las ayudas cambian la cuenta
El aislamiento es de las obras mejor subvencionadas: entre la deducción del IRPF (exige bajar un 30 % la energía primaria no renovable, acreditado con certificado energético), las convocatorias autonómicas y las bonificaciones municipales, el coste real puede quedar muy por debajo del presupuesto. Los métodos exteriores acceden a las cuantías máximas por su mayor mejora.
Fuentes y fecha de consulta
Consultadas el 30 de octubre de 2026:
- Humedades.com: precio de aislar una fachada (7-150 €/m²) en 2026 y precio del aislamiento insuflado.
- Reformia: precio de aislar una casa 2026 (revisión de agosto de 2026).
Precios orientativos de mercado en 2026: el presupuesto definitivo depende del estado del muro, los accesos, el municipio y la empresa. Pide al menos dos presupuestos con el método ya elegido.